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IMU Imposta Municipale Unica

La nuova tassa IMU, Imposta Municipale Unica, introdotta con la riforma del federalismo fiscale, ha sostituito, a partire dal gennaio 2012 sia l'Irpef, sui redditi fondiari delle seconde case, che l'Ici. Viene applicata anche sulla prima casa. Il Decreto Legislativo n. 201 del 2011 anche detto Decreto Salva Italia, ne ha determinato le aliquote e le modalità di calcolo e ne ha accelerato l'entrata in vigore inizialmente prevista per il 2013. Per calcolare l'IMU, come prima cosa va individuata la rendita catastale aggiornata, dato reperibile richiedendo una visura catastale nominativa oppure se si dispone dei dati catastali (foglio, mappale e subalterno) una visura catastale per immobile. La rendita catastale, deve essere poi rivalutata del 5%, in base all'aumento previsto per legge, e poi moltiplicata per un valore che dipende dalla categoria catastale, come di seguito riepilogato:

x 160 i fabbricati di categoria da A/1 a A/9; C/2; C/6 e C/7;
x 140 i fabbricati di categoria da B/1 a B/8; C/3; C/4; C/5;
x 80 i fabbricati di categoria A/10 (uffici) e D/5
x 60 i fabbricati di categoria da D/1; D/2; D/3; D/4; D/6; D/7; D/8; D/9 e D/10;
x 55 i fabbricati di categoria C/1 (negozi)

Per i terreni agricoli il valore si ottiene aumentando del 25% il reddito domenicale e moltiplicando poi il risultato per 130, coefficiente che scende a 110 per i coltivatori diretti. Il valore catastale ottenuto va poi moltiplicato per l'aliquota d'imposta IMU, che è stata fissata allo 0,76% per tutte le tipologie di fabbricati sopra riportati, con l'eccezione della prima casa, per la quale è stata prevista un'aliquota agevolata dello 0,4%. (Si precisa che per prima casa si intende l'appartamento in cui il contribuente ha la residenza fiscale e in cui dimora abitualmente. Le abitazioni intestate ad anziani ricoverati in casa di riposo sono equiparate alle abitazioni principali, purché l'abitazione non risulti locata. I box pertinenziali pagano a loro volta gli importi della prima casa, ma l'agevolazione si può applicare a un solo box per famiglia).Oltre all'aliquota agevolata, la prima casa potrà usufruire di un ulteriore sconto pari ad € 200,00, oltre a € 50,00 per ogni figlio residente nell'abitazione e di età inferiore a 26 anni, fino ad un massimo di € 400,00.Ai Comuni è stata lasciata la possibilità di aumentare o diminuire dette aliquote dello 0,2% per la prima casa e dello 0,3% per le altre tipologie.

Per la fine settembre le aliquote Imu potranno comunque subire delle variazioni, sia a livello di decreto legislativo nazionale che - di conseguenza - a livello locale comunale.

Entro il 18 giugno bisognerà versare il primo acconto. Per quanto riguarda l'abitazione principale il contribuente può scegliere se pagare l'Imu dovuta in due (18/06 e 17/12) o in tre rate (18/06, 17/09 e 17/12) calcolando l'aliquota dello 0,4% ed effettuando le detrazioni (200 euro oltre a 50 euro per ogni figlio). Per la seconda casa e gli immobili non residenziali invece si può pagare solo in due rate (18/06 e 17/12), la prima delle quali calcolata sulla base dello 0,76%, e la seconda, a saldo, sulle aliquote definitive. Si può pagare solo con il modello F24 e per tutti gli immobili diversi dall'abitazione principale bisogna scorporare la quota di spettanza del comune da quella dell'Erario centrale (0,38%).

Presso i nostri uffici è disponibile il servizio di calcolo dell'imposta, con compilazione del modello f24. Non rischiare errori, affidati ad un professionista.

Per maggiori informazioni info@carpinelliufficiocasa.it